スタッフブログ

こんにちは!店長の野澤です。
当ホームページの「スタッフブログ」をご覧頂き誠にありがとうございます。
こちらのブログでは納品施工例の他、日常の出来事や商品に関する内容を記載して参ります。
インテリアは勿論の事、その他生活における便利な情報も書かせて頂こうかと考えています。
不定期な更新ではございますが何卒宜しくお願い申し上げます

内覧会同行検査のメリット 【内覧会

ネットでも話題の内覧会同行検査ですがサービスの内容は

会社により様々です。

他社様はさておき、弊社サービスのメリットについて書かせて頂きます。

戸建、マンションに関わらず竣工している物件の竣工検査は見える部分しか

検査する事ができません。

また、マンションのような集合住宅では専有部分のみの検査となります。

共用部分は区分所有者様全員の持ち物となる為、管理組合発足後

理事会を通しての「指摘」となります。

検査対象である専有部ですが仕上がっておりますので見えない部分の瑕疵は

判断する事ができません。

内容にもよりますが入居後、2年点検までの間に起きた重要な瑕疵部分については

担保される内容が別紙で案内されている「アフターサービス概要」に記載があると思います。

その見える部分での瑕疵を検査で指摘していきます。

「あれ?おかしい。」と思っても、その部分が瑕疵であるか瑕疵ではないか。

それともグレーな部分なのか?

素人である「ご契約者様」では中々判断が付きません。

当然ですが先方である売主や施工会社はプロですから簡単に言いくるめられてしまいます。

そう言った部分を補助する意味でも検査同行は有効かと思います。

瑕疵なのか、そうではないのか?若しくは瑕疵ではないが是正した方が良いのか?

現地でリアルタイムに協議が可能です。

検査員の主な検査内容は瑕疵があるか?もそうですが、「こうあるべき」

建築観点から検査を行います。

もちろん検査ツールを用いた精度の検査も行います。

指摘や是正と言った流れの中で適切なアドバイスも含め、ご契約者様の立場に立って

検査や売主(施工会社)へ指導も行って参ります。

これから内覧会を控えていらっしゃる「ご契約者様」は是非一度ご相談ください。

安心して、お引渡しを迎えられます様お手伝いをさせて頂きます。

検査同行を生業にされている会社様と弊社の大きな違いですが

主に他社様は「中立な立場で検査」と仰っています。

聞こえは良いですが誰が費用を負担しているのでしょうか?

弊社は中立では無く「ご契約者様」の立場に立って検査を行います。

弊社では不要なVOC検査は行いません。

集合住宅の場合は役所の検査が入りますので内覧会で検査しても

基準値以上の値がでる事はありません。

意味の無いパフォーマンス的な検査と言えます。

逆に弊社では施工会社の嫌がるオートレーザーによる各所の歪みを検査します。

これは施工会社に喧嘩を売るようなものなので

生業としている会社さんは行う事がほとんどありません。

生業=毎日のように出入りします。

あまり喧嘩を売るような検査や指摘は自分達の立場も危なくなります。

いわゆる「出禁」になると商売ができなくなります。

ですから、差しさわりの無い指摘を数か所して退散します。

「出来レース」です。

こんな検査になんの意味があるのでしょうか。

弊社は幸い生業ではありませんので、お客様の立場になって

どんどん怪しいところは指摘していきます。

これから控えている内覧会について不安のある方は是非一度ご相談ください。

内覧会同行検査サービス概要ページはコチラ

内覧会同行検査のメリット 日時:2017年2月10日 08:53

既存の蛇口に付いてるけど浄水器って必要なの? 【最近頂いたご質問

最近の新築マンションでは、殆ど既存の混合水栓に浄水機能がついてますね。

この浄水機能で効果は十分なんでしょうか?

もちろん、それなりの効果はありますよね、無いと詐欺になってしまいます。

効果についてはピンキリです。

もちろん、そうですよね、数千円のものから数十万円のものまでありますから

全てが同じ効果である訳がありません。

最近では格安のウォーターサーバーが流行なので浄水能力に皆さん期待が

薄いんですよ。

人それぞれですが飲用の水だけが安全なら、それで良いのでしょうか。

もちろん予算が豊富にあり野菜を洗ったり麺類を茹でたりする水も

ウォーターサーバーの水を使用しますか?

しないですよね、勿体ない。はい、そうです。

話しが逸れてしまいましたが蛇口に付いている浄水カートリッジで

果たして何がどれだけ浄水できるのでしょうか?

概ね塩素臭と大きな錆び等のゴミくらいしか除去できません。

そのカートリッジに幾らお使いですか?

数千円を数か月に数回の交換ですよね?

なら、ウォーターサーバーも辞めて、ちゃんとした浄水能力のある

浄水器を設置しましょう。

専用の水栓を設けたビルトイン式もあります。

ちゃんとした浄水器は除去できるものも多いです。

先程書いた残留塩素やカビ、ゴミはもちろんの事、溶解したものも

除去できるものもあります。

初期投資は多少あるもののランニングコストは余り変わりません。

その代り安全な水が豊富に得られますので飲用以外にも

野菜を洗ったり、麺を茹でたり濯いだりも遠慮なくできます。

残留塩素も除去しますので野菜のビタミンも、ほとんど流れません。

蛇口に付属するものが悪いとは言いませんせんが性能差がある事と、

ウォーターサーバーだけでは食の安全が守れない事をご承知おきください。

詳しいご相談は是非弊社スタッフまで、お問い合わせください。


内覧会検査での指摘数について 【内覧会

この時期、新築マンションの内覧会が多く開催されています。

多くのご契約者様が御自ら検査されると思いますが、中には弊社を含む

外部の業者へ検査依頼をして同行される方も少なくないです。

上記の、どちらにも関わらず昔と比べますと指摘する「数」がめっきり少なくなりました。

少ない事は良い事です。

(中には未だ指摘数の多いマンションもあると思いますが・・・)

20年くらい前のマンション内覧会では少なくても50か所、多くて200か所なんてざらでした。

一体何が変わったのでしょう。

理由は大きく分けて「二つ」あります。

一つは、当たり前かもしれませんが施工会社であるゼネコンや下請けのサブコン、

末端の職人達へ教育が行き届いてきたのでしょう。

請負契約条項に厳しいペナルティもあれば仕上りも綺麗になって当たり前です。

もうひとつは、関係各所の「仕上り検査」にあります。

まず、建物が完成しますと自主検査といって施工会社であるゼネコンの内部にある

検査部署にて自分達の客先(発注先)である売主へ見せられるレベルにあるか?を

検査します。

これらは概ね傷や汚れが多いですが200か所前後あります。

これらの指摘箇所を是正確認してから売主である事業主検査へ引き継がれます。

今度は売主(事業主)の客先(買主)であるご契約者様が内見する内覧会で

胸を張って見せられるレベルに仕上がっているか?

事業主の社内にある検査部にて仕上がり検査を行います。

ここでも概ね200か所前後の指摘×是正が行われます。

これだけ是正しますと(傷や汚れが主ですが)ご契約者様が内見しても

ほとんど指摘するところがありません。

弊社でも2015年には指摘数「1個」も記録しています。

これらは姿勢的には大変良い事なんですが駄目なところを隠していると言う

事実もあります。

そんな事から弊社の検査では可能な限り、施工会社の自主検査表、

売主の事業主検査表を住戸内で閲覧しながらキッチリ是正が行われているか

チェックも行っています。

それでもフローリングなどの補修は簡易的に行っていますので

普段の生活においてスリッパ等で歩行しますと半年から1年程度で補修材が

取れてしまい、傷が露わになる事もあります。(もちろん徐々にですが)

発覚した時は既に生活しているので誰が付けた傷がを特定できないんですよ。

何れにしてもマンション自体の構造には関係ありませんが最低限、

購入した住戸の施工履歴として把握したい方は是非弊社の検査をお勧めいたします。

内覧会同行検査についてはコチラをクリック!

内覧会検査での指摘数について 日時:2017年1月11日 10:53

内覧会同行検査リポート「グレーシアシティ川崎大師河原」 【内覧会

2016年4月27日(水曜日)神奈川県川崎市川崎区にある新築分譲マンション

「グレーシアシティ川崎大師河原」へ内覧会同行検査に行って参りました。

検査項目は標準の10項目で大きな瑕疵はありませんでした。

検査結果

①サッシ回りのパッキン異常や異音などのチェック
 (窓ガラスの傷もチェック)

 結果:洋室のプリーツ網戸の網が外れていましたので指摘しました。

② 建具や設備扉の立て付けや異音のチェック
   (戸当たりやストッパー、チリ、戸の調整など)

 結果:玄関物入れの扉に戸当たり(涙目)が無いので指摘しました。
    洋室3部屋共、扉の戸当たり先の壁裏にある下地若しくは補強の
    有無を次回の確認会までに調べるとの事です。
    洗面室の引き戸にある鍵が掛かりません、指摘しました。

④ 通水検査いたしましたが異常は見当たりませんでした。
  浴室内の物置棚の水平レベルNGにつき指摘しました。

⑥床・壁・建具枠のレベルチェック(レーザー)

 結果:リビングの入隅部分に90°の精度不良があり指摘しました。
    他はレーザーで検査いたしましたが許容の範囲で問題ありませんでした。
    バルコニー土間部分の不陸が多くドレン水がオーバーフローします。
    指摘しました。

⑧キッチン回りの収まりやカウンターレベルのチェック

 結果:キッチン下の台輪部分に傷?汚れあり、指摘しました。

■  浴室・キッチン・洗面カウンター、トイレの手洗いの排水テストを行いました。
   点検口内より確認いたしましたが漏水している形跡は見られませんでした。
   専有部の検査表を閲覧し現況と確認いたしましたところ問題ありませんでした。


・売主 相鉄不動産株式会社・JR西日本不動産開発株式会社
    西日本鉄道株式会社・株式会社長谷工コーポレーション

・施工 株式会社長谷工コーポレーション 


ラクモアの食器棚ってどう? 【オーダー家具

お客様の勘違いや誤解が多いので、まずはブログで説明させて頂きます。

ラクモア、野村不動産の「プラウド」や「オハナ」のマンション、

インテリアオプション会で案内されています。

物件にもよりますがラクモアだけを推奨して一般的なオプションである

オーダーメイド(造作家具の)食器棚は案内しない場合もあるようです。

そもそも、このラクモアってなんなんでしょうか?

弊社の認識ですと、これはキッチンメーカーさん製造の半既成品です。

キッチンに納入しているシステムキッチンは150ミリピッチから構成されている

キャビネットの組み合わせ(システム)による既成商品です。

いわゆる150・300・450・600・750・900ミリものキャビネット(箱)が

大量生産されており、これを物件ごとに決まったサイズになるように

(テトリスのように)組み合わせるのがシステムキッチンです。

話しは逸れましたが上記のキャビネット(箱)を食器棚に組み合わせるのが

ラクモアの食器棚です。

上記の事からも連想できるように決まったものの組み合わせなので

サイズもオーダーメイドではありません。

なので現地に近いサイズを用いるので隙間が大きくでてしまうのは

デメリットです。

また、オーダーメイドのように内部の構成も自由にはできません。

引き出しのレールも滑車のレールでベアリング式の高品質レールなども

選択する事ができません。

メリットは既製品なので「安価」です。

細かい事は言わず、扉がキッチンと合っていればOKと言う方にお勧めです。

箱の側板も薄く貧祖な部分もあります。。。

造作家具の食器棚は高価ではありますが構成も自由でサイズもピッタリで

製作できますので、こだわりの多い方は断然、オーダーメイドがお勧めです。

因みに当店の製作例は全てオーダーメイドによるものです。

これから購入される方は是非ご相談ください。

オーダーメイド食器棚のページはこちらから

ラクモアの食器棚ってどう? 日時:2016年11月 4日 16:03

内覧会同行検査リポート「プラウドシティ加賀学園通り」 【内覧会

2016年2月5日(金曜日)東京都板橋区にある新築分譲マンション

「プラウドシティ加賀学園通り」へ内覧会同行検査に行って参りました。

検査項目は標準の10項目で大きな瑕疵はありませんでした。

検査結果

②建具や設備扉の立て付けや異音のチェック
 (戸当たりやストッパー、チリ、戸の調整など)

 結果: 洋室2、ドアのストライカーの掛かり悪く要調整にて指摘しました。

④水道設備機器排水の漏水チェック

 結果:通水テストしましたが異常は見られませんでした。

⑥床・壁・建具枠のレベルチェック(レーザー)

 結果:オートレーザーにて床や建具のレベルチェックしましたが問題ありませんでした。

⑧キッチン回りの収まりやカウンターレベルのチェック

 結果:キッチン左側面の埋木に隙間がありシールの充填を指示しました。
    洗面化粧台とトイレのタオル掛けが斜めに付いてますので是正指導しました。
    洗面化粧台上部収納右側内部に傷があり指摘しました。

■ 本日、浴室・キッチン・洗面カウンター、トイレの手洗いの排水テストを行いました。
   点検口内より確認いたしましたが漏水している形跡は見られませんでした。
   専有部の検査表を閲覧し現況と確認いたしましたところ問題ありませんでした。


・売主 野村不動産株式会社

・施工 三井住友建設株式会社


内覧会同行検査リポート「プラウドシティ蒲田」 【内覧会

2015年11月27日(金曜日)東京都大田区にある新築分譲マンション

「プラウドシティ蒲田」へ内覧会同行検査に行って参りました。

検査項目は標準の10項目で大きな瑕疵はありませんでした。

検査結果

①LDサッシ下枠に複数の傷、打痕、サビがあり指摘しました。

②洋室2の戸袋側の枠が倒れており指摘しました。(チリ不良)

③異常は見られませんでした。

④通水テストしましたが異常は見られませんでした。

⑤異常は見られませんでした。

⑥洋室2の引き戸(建具)に反りがあり指摘しました。

 リビングの戸境壁とPS壁にて90°の角度が出ておらず開きが大きいので指摘しました。

⑦ リビングの戸境壁付近で床鳴りがあり指摘しました。

⑧ ユニットバス内にてカランや小物置きの水平レベルが悪く指摘しました。

⑨ 検査いたしましたが問題はありませんでした。

■ 本日、浴室・キッチン・洗面カウンター、トイレの手洗いの排水テストを行いました。
   点検口内より確認いたしましたが漏水している形跡は見られませんでした。
   専有部の検査表を閲覧し現況と確認いたしましたところ問題ありませんでした。


・売主 野村不動産株式会社、住友商事株式会社

・施工 東急建設


内覧会同行検査リポート「ドゥ・トゥール」 【内覧会

2015年11月10日(火曜日)東京都中央区にある新築分譲マンション

「ドゥ・トゥール」へ内覧会同行検査に行って参りました。

検査項目は標準の10項目で大きな瑕疵はありませんでした。

検査結果

①LD窓ガラスにシール剤の端材と汚れがあり指摘しました。

②異常は見られませんでした。

③洋室1のウォークインにある点検口内に残材が放置されており撤去するように指摘しました。

④通水テストしましたが異常は見られませんでした。

⑤異常は見られませんでした。

⑥レーザー測定器により各部検査いたしました。
 廊下で一部レベルの低い位置があり指摘しました。
 廊下の大理石が数枚段差あり指摘しました。

⑦ 異常は見られませんでした。
  入居後にも発生する懸念はありますので発生した場合には定期点検時に指摘してください。

⑧ キッチンの引き出しで動きの悪い箇所があり調整で指摘しました。
  引き出しの前板1枚に高さ調整で指摘しました。

⑨ 検査いたしましたが問題はありませんでした。

■ 本日、浴室・キッチン・洗面カウンター、トイレの手洗いの排水テストを行いました。
   点検口内より確認いたしましたが漏水している形跡は見られませんでした。
   専有部の検査表は閲覧させて頂けませんでした。
   フローリング全体に汚れが多く清掃を指示しました。
   玄関下足入れ下の壁にクロスの剥がれとジョイント不良を指摘しました。

※全体的に指摘事項は軽微なものが多く問題ありませんが
 売主・施工会社共、対応が余り良いものではありませんでした。


・売主 住友不動産株式会社

・施工 三井住友建設株式会社


内覧会同行検査リポート「富久クロスコンフォートタワー」 【内覧会

2015年7月21日(火曜日)東京都新宿区にある新築分譲マンション

「富久クロスコンフォートタワー」へ内覧会同行検査に行って参りました。

検査項目は標準の10項目で大きな瑕疵はありませんでした。

検査結果

①LDサッシに傷や汚れがあり指摘しました。

②洋室1のドア枠に傷、洋室2の引き戸閉めた際に戸の上部へ隙間あり要調整で指摘しました。

③洋室の壁に膨らみあり是正しるように指摘しました。

④床大理石の目地に割れ、その他目地材の拭き残り多数あり洗浄するように指摘しました。

浴室・キッチン・洗面ボウルより排水しテストしました。

結果は良好で漏水も見られませんでした。

施工会社及び事業主の事前検査表を閲覧いたしましたが軽微なものがほとんどで

問題はありませんでした。


・売主 野村不動産・三井不動産レジデンシャル・積水ハウス・阪急不動産

・施工 戸田建設・五洋建設 JV


内覧会同行検査リポート「THE幕張 BAY FRONT TOWER&RESIDENCE」 【内覧会

2015年7月18日(土曜日)千葉県千葉市美浜区にある新築分譲マンション

「THE幕張 BAY FRONT TOWER&RESIDENCE」へ内覧会同行検査に行って参りました。

検査項目は標準の10項目で大きな瑕疵はありませんでした。

検査結果

洋室2・3のシステムクローゼット内に棚受けのダボが不足していました。

当日補充で是正完了です。

浴室・キッチン・洗面ボウルより排水しテストしました。

結果は良好で漏水も見られませんでした。

施工会社及び事業主の事前検査表を閲覧いたしましたが軽微なものがほとんどで

問題はありませんでした。

内覧会検査での施工会社担当者様はとても親切で対応が良かったです。


・売主 三井不動産レジデンシャル株式会社/清水建設株式会社/鹿島建設株式会社

・施工 清水建設株式会社


内覧会同行検査リポート「プラウドシティ新川崎」 【内覧会

2015年3月24日(金曜日)神奈川県川崎市幸区にある新築分譲マンション

「プラウドシティ新川崎」へ内覧会同行検査に行って参りました。

検査項目は標準の10項目で大きな瑕疵はありませんでした。

検査結果

洗面化粧室への引き戸で戸先及び戸尻の両側共、収まり時に動きが悪いので指摘しました。
(要調整)

洋室とウォークイン内で床鳴りがありましたので指摘しました。

浴室・キッチン・洗面ボウルより排水しテストしました。

結果は良好で漏水も見られませんでした。

施工会社及び事業主の事前検査表を閲覧いたしましたが軽微なものがほとんどで

問題はありませんでした。


・売主 野村不動産株式会社

・施工 三井住友建設株式会社


内覧会同行検査リポート「グレーシア東中野」 【内覧会

2015年2月27日(金曜日)東京都中野区にある新築分譲マンション

「グレーシア東中野」へ内覧会同行検査に行って参りました。

検査項目は標準の10項目で大きな瑕疵はありませんでした。

検査結果

主寝室と寝室のガラス面に傷があり指摘しました。

トイレと洗濯機上にある吊戸棚の左右に隙間がありシール充填での是正指導しました。

主寝室の引き戸が戸先で動きが悪いので調整を指導しました。

主寝室のクローゼット内にエアコン配管用の点検口があり

内部の軽量スタッドがスリーブに接近しており処理が雑なため再施工を指導しました。

寝室の戸枠が基準値以上に倒れているので指摘し是正指導しました。

こちらはオートレーザーで測定し発覚しました。

キッチン前パネルに傷があり指摘しました。

キッチンカウンター継ぎ目の処理が悪いので再施工を指導しました。

浴室・キッチン・洗面ボウルより排水しテストしました。

結果は良好で漏水も見られませんでした。

施工会社及び事業主の事前検査表を閲覧いたしましたが軽微なものがほとんどで

問題はありませんでした。

また施工会社さんの対応も良かったです。

・売主 相鉄不動産株式会社

・施工 株式会社NB建設


現地採寸を依頼される場合にはご一読ください 【連絡事項

弊社ではネット販売と言う強みを持ち少しでも安価に良いものをご提供させて頂くように

日々企業努力をさせて頂いております。

例えば、紙面媒体であるカタログの撤廃、これはウェブ上に新しいコンテンツや

写真が直ぐにアップできるため不要になりましたので経費削減の為辞めました。

メーカーさんの各種サンプルの配布も各メーカーさんへお任せする事で郵送費や

荷造り人件費を削減する事に成功しました。

どうしても弊社のように少人数で運営するようになりますと品質は保たれますが

一度に行える作業が限られてきます。

納品(工事)はもちろんの事、現地調査も1日1件に限定されてしまいます。

沢山のお客様よりお声掛け頂くのは大変ありがたいのですが実働できますのは

やはり1日1件になってしまいます。

その為、なるべく弊社とご契約を望まれていらっしゃる方を優先させて頂くようになっております。

どうかご理解のほど宜しくお願い致します。

現地調査を望まれる方は一度ご相談ください。

ご契約時には一切費用は掛かりませんがご成約に至らなかった場合には別途、出張費を

ご請求させて頂くようになります。(原則は前金になります)

これは不要な経費をご契約頂くお客様へ転換させない為です。

こちらもどうかご理解頂けますと幸いです。

出張費に関しましては下記のページをご参照ください。
(ご訪問(出張)でのご案内について)

http://www.mansion-option.com/support/


内覧会同行検査リポート「クラッシィタワー東中野」 【内覧会

2015年2月7日(土曜日)東京都中野区にある新築分譲マンション

「クラッシィタワー東中野」へ内覧会同行検査に行って参りました。

※こちらは同時に2件の検査となりました。

検査項目は標準の10項目で大きな瑕疵はありませんでした。

検査結果

サッシ枠の傷とガラスへの気泡があり指摘しました。

ウォークインクローゼットの扉の閉まりが悪いので調整で指摘しました。

引き戸枠に傷があり指摘しました。

トイレの吊戸棚に未済の傷があり指摘しました。

その他、レーザー測定器によるレベル検査も行いましたが全て基準値内で

問題ありませんでした。

キッチン・浴室・洗面化粧台にて排水テストも行いました、良好です。

施工会社と事業主の検査表は閲覧できませんでしたが傷や汚れがほとんどで

軽微なものばかりでした。

工期にも余裕があったようで仕上がりは大変良好でした。

・売主 住友商事株式会社

・施工 清水建設株式会社


管理事務所へ工事申請?? 【最近頂いたご質問

新築マンションの場合、多くのお客様が一斉に入居されます。

また、その際に伴うインテリア工事なども多く行われます。

通常、引き渡し後は入居者様の都合で工事を行いますがリフォーム工事など

既存部分の撤去など比較的大きな工事の場合には管理組合への工事申請が

必要になってきます。

ですが最近では管理規約が細かくなっておりバルコニータイルや造作家具の工事も

工事の2週間前までに申請しなさいと言うルールができたマンションも存在するそうです。

では皆さん家電店で購入したエアコンも工事日の2週間前に申請しますか??

しないですよね。

エアコンの配管ですが外壁へ化粧カバーは取付ますか??

はい、取り付けますね。

これ管理規約違反になります。

外壁は躯体構造になっており穴あけは違反になります。

ですがどうでしょう、皆さん一斉入居時には「どさくさに紛れて」取付してますよね。

はい、それでいいと思います。

ですから引き渡し日からインテリア工事を希望される方は申請等が必要か管理事務所へ

聞いては駄目ですよ。

彼らはマニュアル通りにしか答えません。

聞かなければいいのです。

管理事務所へ工事申請?? 日時:2015年6月10日 15:30

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