スタッフブログ

こんにちは!店長の野澤です。
当ホームページの「スタッフブログ」をご覧頂き誠にありがとうございます。
こちらのブログでは納品施工例の他、日常の出来事や商品に関する内容を記載して参ります。
インテリアは勿論の事、その他生活における便利な情報も書かせて頂こうかと考えています。
不定期な更新ではございますが何卒宜しくお願い申し上げます

内覧会同行検査リポート「プレミストひばりヶ丘」 【内覧会

2018年2月2日(金曜日)東京都西東京市にある新築分譲マンション

「プレミストひばりヶ丘」へ内覧会同行検査に行って参りました。

検査項目は標準の10項目で大きな瑕疵はありませんでした。

検査結果

① サッシ回りのパッキン異常や異音などのチェック

  結果:リビングサッシ(外側)、多数傷あり。

② 建具や設備扉の立て付けや異音のチェック
  (戸当たりやストッパー、チリ、戸の調整など)

  結果:洗面化粧台の引き出し2段共、動きが重い。

④ 水道設備機器排水の漏水チェック

  結果:通水検査いたしましたが異常は見当たりませんでした。

⑧ キッチン回りの収まりやカウンターレベルのチェック

  結果:キッチンキャビネットの左右、フィラーと壁の取り合いに隙間がありシール充填。

⑩ ゼネコン・事業主検査表チェック

  結果:閲覧させて頂けませんでした。

⑪ その他

  結果:全体的に精度や仕上がりは良好でした。
     クロスジョイントも綺麗です。
     カーテンレールのランナーにマグネットランナーが含まれておりませんでした。
     指摘しましたが仕様との事で是正はして貰えませんでした。


■ 当日、浴室・キッチン・洗面カウンター、トイレの手洗いの排水テストを行いました。
  点検口内より確認いたしましたが漏水している形跡は見られませんでした。


・売主 大和ハウス工業株式会社、株式会社コスモスイニシア

・施工 株式会社長谷工コーポレーション


ピクチャーレールの取付下地について 【連絡事項

インテリアオプション会にて斡旋されているピクチャーレールですが、

通常は壁天井の入隅部分に設置し取付ビスは天井へ打ち込んでます。

という事は取付用下地は入隅部分の天井部になくてはなりません。

この取付下地ですが、もちろんピクチャーレール専用のものではありません。

天井ボードを支える下地に「便乗」するだけです。

天井ボードは基本、不燃材である石膏ボードなのでビスは効きません。

打ってもグズグズになり軽く抜けてしまいます。

ですのでピクチャーレールを取り付けるにあたり最低でも取付ビスが

効かなければなりません。(ねじ込んでも抜けないレベル)

ここまでがピクチャーレールを取り付けるにあたり最低限の下地です。

ピクチャーレールも耐荷重性能がありますが上記の通り、

天井下地に便乗するだけですのでレール自体の耐荷重性能は発揮できません。

※マンションの規約上、ピクチャーレール専用の下地は後から形成ができません。

上記の事からも察して頂けると思いますが、あまり重いものは掛けられません。

額縁にしてもアクリル素材のような軽いものがお勧めです。

あくまでも壁へ直接付けなくても良いように設置するレールとお考えください。

壁へエコカラットを貼る方も非常に便利ですので是非ご検討ください。

エコカラットを貼りますと直接壁へはビスが打てなくなります。

但し、天井入隅部分からエコカラットの厚み分が手前へセットバックしてきますので

状況によりピクチャーレールが取付できない場合もありますので現地調査が必要です。

長さについてですがメーカーからは1m・2mの長さで発売しています。

2m以上は専用のジョイントピンを使い延長も可能です。

但し、リビング等の幅の広い壁でも端から端まで全体に施工する必要もありません。

バランス良く最低限の長さがお勧めです。

是非、ご相談ください。

ピクチャーレールの取付下地について 日時:2019年9月30日 15:20

同じ製品の施工でも職人(会社)が異なれば仕上りも違いますか? 【最近頂いたご質問

良くある質問ですのでブログに書いてみました。

取り急ぎ範囲が広くなってしまうので建築関係に限定してみます。

例えば住宅(集合住宅含む)の建築で、大工や左官、仕上げ工事に至っては

当然職人の技量が変われば仕上りも異なります。

いわゆる、棟梁と手元では当然技量も違いますね。

マンションですとクロス貼りや左官仕上げ、101号室と102号室で偉く仕上がりが違う事があります。

同じマンションなのに・・・です。

本当は無いに越した事がありませんが仕方ない事です。

これって会社の規模が大きくなればなるほど差が生まれてきます。

家電量販店のエアコン工事でも言えますね。

閑散期は量販店と言えど繁忙期に比べ物量が少なくなります。

抱えている職人の人数も最低限になります。

この最低限の職人さんは通年居る事になりますね。

そう、意外と腕に自信のある職人さん達です。

でも真夏のような繁忙期になりますと、このベテランさん達だけでは回らなくなります。

そう、猫の手も借りたいくらいなので覚えたての若い職人さん達も応援に入ります。

ここで技量の差が生まれてくるのです。

お客様は職人を選べませんので「運」任せになります。

オプション会でも似た事が言えます。

物件により工期も違いますし売れる物量も異なります。

仮に沢山売れて工期の短い物件(悪い条件ですが)ならどうでしょう?

沢山の職人は必要になりますね。

自社の社員では足りずに応援部隊を外注させなければなりません。

そうしますと中々腕に自信のある職人さんばかりになるはずもありません。

良い職人さんに当たる事を祈るしかありません。

弊社でも例外ではありません。

沢山受注すれば沢山職人を抱えなければなりません。

また、沢山販売すれば全部の施工を監理する事もできません。

そう、どうしても施工に「ムラ」が出てしまうのです。

これが弊害です。

事前に判っている事ですので弊社では1日1件しか受注を行いません。
(必ず弊社代表が施工を監理します)

また、ご契約から施工まで十分に時間を得る為、弊社で決めた職人だけを使います。

なので、施工の「質」に「ムラ」が起きません。

常に同じ品質で提供できるようにしています。
(沢山販売できないので儲かりませんが)

高品質を謳うのは簡単ですが維持する事は非常に難しいです。


内覧会同行検査リポート「ジオ深川住吉」 【内覧会

2018年2月2日(金曜日)東京都江東区にある新築分譲マンション

「ジオ深川住吉」へ内覧会同行検査に行って参りました。

検査項目は標準の10項目で大きな瑕疵はありませんでした。

検査結果

① サッシ回りのパッキン異常や異音などのチェック

  結果:バルコニー側のガラス5枚中4枚が溶接痕や傷のため交換。

④ 水道設備機器排水の漏水チェック

  結果:通水検査いたしましたが異常は見当たりませんでした。

⑩ ゼネコン・事業主検査表チェック

  結果:閲覧させて頂けませんでした。

⑪ その他

  結果:全体的に精度や仕上がりは良好でした。
     クロスジョイントも綺麗で建具や床のレベルも良好です。
     引き戸にもソフトクローズ機構が標準で備わっており親切な設計です。
     納戸内にも可動棚が設置してあり非常に便利です。


■ 当日、浴室・キッチン・洗面カウンター、トイレの手洗いの排水テストを行いました。
  点検口内より確認いたしましたが漏水している形跡は見られませんでした。


・売主 阪急不動産株式会社

・施工 不二建設株式会社


コート掛け(ブラインドフック)の取付について 【最近頂いたご質問

昔はコート掛けと言うとオプション会の定番で「コート掛けミラー」と言う

ミラーとのセット商品がありました。

いつの間にか無くなりましたが最近では、お洒落な既製品が増えてきて

問い合わせも復活してきました。

弊社では特に斡旋する事も無いのですがオプション会で案内している関係で

問い合わせが多いので弊社で斡旋しない理由を説明させて頂きます。

昔は造作家具プランの一部で案内しておりましたのでコート掛け自体も

造作で製作していました。

一般的なホワイトの仕上げでフックを装着したものです。

事前に採寸をしますので現場(取付位置)の下地を探します。

ここで言う下地とは、壁裏の桟木を指します。

昔なら木軸ですが最近のマンションですと軽鉄(LGS)が主流です。

壁のボードは、この桟木に固定されています。

また、壁は石膏ボードですので直にビスが食いません。

打っても簡単に抜けてしまいます。

なので壁裏の桟木を探して、そこにビスを打ちます。

この桟木の幅ピッチは概ね300ミリ程度の間隔で入ってます。(決まりはありません)

なので造作のコート掛けは900ミリ強で製作します。

そうしますと3本は固定できますね。(600ミリ強で2本でも可)

打ったビスはキャップで隠します。

これが昔ながらのコート掛けです。

重いコートを掛けてもビクともしません。

最近の既製品のコート掛けは非常に見た目もお洒落です。

そして既製品(大量生産品)ですので価格も非常に安価です。

お洒落?

そうなんです、表立ってビスキャップとかが見えない構造で綺麗な仕上がりです。

なのですが、既にビスの間隔位置が固定されています。(決まっています)

当然ですが現場の壁裏にある桟木のピッチとは合いませんから

希望の場所に取付ができません。

取扱説明書に、そう言う時はボード用のアンカーを使えと書いてあります。

それで据付けて重いコートを乱雑に扱ってビスが抜けて壁に穴が空いても

メーカーさんは弁償してくれません。

そもそもボードアンカーなどは軽いものを取り付けるのに便利なものです。

例えば軽い壁掛け時計やカレンダーなど、頻繁に触らない(負荷の掛からない)ものです。

若しくはリフォームなどで壁のボードを石膏ではなく木べニア(12ミリ)で仕上げていれば

直接ビスが効きますので問題ありません。

最後になりましたが何故、弊社で斡旋しないのかと申しますのは

責任のある工事が「しっかり」できない構造だからです。

半年程度で解体するモデルルームなら良いですが何年も長期的に

使用するには貧弱すぎる取付です。

そのうちクレームが頻繁に来るようになりオプション会でも斡旋しなくなると思います。

ご不明な点は弊社スタッフまで、ご相談ください。


内覧会同行検査リポート「グレーシアタワー二俣川」 【内覧会

2018年1月26日(金曜日)神奈川県横浜市旭区にある新築分譲マンション

「グレーシアタワー二俣川」へ

内覧会同行検査に行って参りました。

検査項目は標準の10項目で大きな瑕疵はありませんでした。

検査結果

① サッシ回りのパッキン異常や異音などのチェック

  結果:洋室1、サッシ枠に傷あり指摘しました。

② 建具や設備扉の立て付けや異音のチェック
  (戸当たりやストッパー、チリ、戸の調整など)

  結果:洗面室の引き戸、枠との取り合いで下に隙間が生じるため要調整。
    上記と同様に洋室2の引き戸も指摘。
    キッチン吊戸棚の右側フィラーと壁との取り合いに隙間があり要シール充填。
    洗面化粧台下の右側の扉、空けると90°以上開いてしまう為
    引き戸と干渉してしまう。そのため、自扉や引き戸枠に泪目を貼っている。
    本来は干渉しない角度で止めるように丁番やストッパーで制御するのが望ましい。
    ウォールドアをたたむ際に1枚目のノブに2枚目が干渉してしまう。(戸同士で当たり傷が付く)
    そうならないように2枚目と4枚目のフランス落としに対応できるように
    床に壺受けを設置するのが望ましい。

④ 水道設備機器排水の漏水チェック

結果:通水検査いたしましたが異常は見当たりませんでした。

⑩ ゼネコン・事業主検査表チェック

結果:閲覧いたしましたが、軽微なものが多く問題ありませんでした。

⑪ その他

  結果:リビング天井のクロスジョイントが目立つ為、指摘しました。
    バルコニー隔たりパーテーション取付金具下地の塗装の剥がれ。

■ 当日、浴室・キッチン・洗面カウンター、トイレの手洗いの排水テストを行いました。
  点検口内より確認いたしましたが漏水している形跡は見られませんでした。


・売主 相鉄不動産株式会社、野村不動産株式会社

・施工 大成建設株式会社


内覧会同行検査リポート「ザ・ガーデンズ東京王子 エアリーコート②」 【内覧会

2018年1月25日(木曜日)東京都北区にある新築分譲マンション

「ザ・ガーデンズ東京王子 エアリーコート」へ

内覧会同行検査に行って参りました。

検査項目は標準の10項目で大きな瑕疵はありませんでした。

検査結果

① サッシ回りのパッキン異常や異音などのチェック

  結果:LD・洋室2、(外側)サッシ枠やフレームに傷汚れ多数あり指摘。


② 建具や設備扉の立て付けや異音のチェック
  (戸当たりやストッパー、チリ、戸の調整など)

  結果:LDドアのストライカー調整、トイレドアの枠との取り合いに隙間が大きい。
      洋室4の引き戸、戸先で枠との取り合い下部に隙間あり調整。
    洋室2のウォールドア2枚目にフランス落としと壺受けが無い。
   下足入れの扉がシューズインクロークのドア丁番に干渉する、
   扉に戸当たりあるが当たるのはNG、当たる事自体が設計に問題がある。
   対策としてストッパー金具を使い当たらないようにしたい。

④ 水道設備機器排水の漏水チェック

結果:通水検査いたしましたが異常は見当たりませんでした。

⑧ キッチン回りの収まりやカウンターレベルのチェック

結果:キッチンパネルのジョイント部分に見切り材が無くシール処理が思わしくない。
   キッチンパネルと巾木の取り合いにて隙間が大。

⑩ ゼネコン・事業主検査表チェック

結果:閲覧いたしましたが、軽微なものが多く問題ありませんでした。
    (感覚としてチェックが甘いようにも感じましたため、指摘数も少なかったかもしれません)

⑪ その他

  結果:各居室のカーテンレールにマグネットランナーが無い、指摘。
各居室の引き戸にソフトクローズ機構が無い、指摘。
※全体的に精度や仕上がりは良好でした。

■ 当日、浴室・キッチン・洗面カウンター、トイレの手洗いの排水テストを行いました。
  点検口内より確認いたしましたが漏水している形跡は見られませんでした。


・売主 三井不動産レジデンシャル株式会社
近鉄不動産株式会社
大和ハウス工業株式会社
三菱地所レジデンス株式会社
株式会社長谷工コーポレーション

・施工 株式会社長谷工コーポレーション


浄水器と活水器の違い? 【最近頂いたご質問

お客様からの問い合わせもありますし、

内覧会検査でも指摘があったので纏めてみました。

簡単に言うと浄水器は水道水を通す事で不純物を取り除く効果が得られます。

もちろん機器のグレードにより除去できる成分が大きく異なります。

簡易的なものはカルキ臭と言って水道水に含まれる残留塩素の臭気を

取り除くもの。

若しくは錆びやゴミなど。

高価なものになると水に溶解したものも除去できます。
(鉛や細菌など)

体内に入れるものなので個人的には良いものをお勧めいたします。

活水器とは、フィルター等を通さないので浄化は行いません。

主に、水の分子を細かくさせるものです。

そうする事で水分の吸収を良くさせたりする事ができます。

パンを作ると発酵具合が良くなったり良く膨らんだりもします。

生け花にあげると良く育ったり、枯れにくくなったりもします。

欲を言うと浄水した水を活水する事で、とても良い水になります。

以前、内覧会でゼネコンの説明が悪くトラブルになった件がありました。

各住戸のメーターボックスに浄水器が付いているので、

蛇口より浄水された水が使えますと。

先にも書いた通り、浄水器では水道水の残留塩素を取り除く機能があります。

でも、法律では蛇口までは残留塩素が含まれて無ければいけません。

なのにメーターボックスにあると言う事は蛇口まで残留塩素がありません。

これは浄水器ではなく活水器ではありませんか?と聞くと

活水器ではなく浄水器なのですが法律に触れない程度の塩素が残留しているので

問題が無いとの事。

なんか中途半端な浄水器に思えました。

なら、そんなもの付けずに、ちゃんとした浄水器をキッチンに備えれば

ご契約者様は、もっと喜ぶと思うんですよね。

恐らく機器メーカーからの安い斡旋で備え付けたんだと思います。

いつになったら客目線の物件が建つのか?

情けないです。

浄水器と活水器の違い? 日時:2019年6月14日 13:38

オプション会の施工と当店施工の違い(エコカラット編) 【エコカラット

デベ主催のインテリアオプション販売会は、良質だけど高価と聞きます。

果たして本当なんでしょうか?

デベの斡旋なんで皆さんが勝手な想像で「良質」と認識しているだけです。

逆に当店のようなネット業者は「怪しい」と思われがちです。(笑)

では、デベの斡旋業者さんは誰の監理のもとで施工をしているのでしょうか。

実は、施工に関しては誰も監理していないのです。

厳重な管理は「お金」だけです。

皆さんも、ご存じの通り、概ねのオプション会は購入すると引き渡し前に

施工が完了しています。(一部のオプション会社さんは、引き渡し後もあります)

という事は、引き渡し前(ゼネコン管理中)に施工をしている訳です。

基本、昔と違い、ご契約者様(区分所有者)への引き渡し日(朝一番)に

建築施工会社(ゼネコン)から売主(事業主)へ名義が変更され引き渡しされます。

なので、ゼネコン管理中にオプション工事をしています。

これはこれで便利なんです。

引き渡し前なので朝、鍵はフルオープンになっています。

オプション業者(末端の取り纏め業者)1名が1階に長テーブルで陣取り、

各施工スタッフに指示を出します。
(概ねオプション会の注文書のコピーです)

注文を受けている部屋へ職人達が入り注文書を基に施工を行います。

もちろん養生はしてますよ。

でも、部屋には職人だけです。

監理?する人は誰も居ません。

一斉工事ですから沢山の部屋に入ります。

そんなに沢山の監理する人は居ません。

1人しか居ないので1階に陣とってます。

はい、部屋には行きません。

職人達も沢山施工するので激安価格で施工しています。

なので短時間に沢山の施工しないと儲かりません。

基本、オプション会の工事は特段お客様からの指示が無い限り、

「職人お任せ施工」となっています。

ですので、職人は早く完了するように施工をしています。

手抜きとは言いませんが仕上がり重視で施工は行っていません。

この「早く完了するような施工」に対して皆さんは「良質」と

思っているのです。

非常に残念です。

でも沢山の工事を決められた工期で仕上がるには仕方ないのです。

弊社のように1日1件の工事ですと監理する代理人も付きますので

綺麗に仕上がるように施工の指示ができるのです。


塩害対策仕様のエアコン室外機についての賛否 【最近頂いたご質問

現在は2019年ですが、ベイエリアのマンション販売が好調のようです。

そこで良くご相談を頂くのが「塩害対策仕様のエアコン」です。

ベイエリアですと強風で潮風が当るので鉄は錆びやすいんです。

もちろんマンション自体は想定して材料を選択しているはずです。

そんなレアは情報を何故、一般顧客が知っているのでしょうか。

それはインテリアオプション販売会です。

高価で有名な販売会です。

彼らも企業努力してますアピールをします。

塩害対策仕様のエアコン室外機は受注生産品となりますので当然、

メーカーに在庫がありません。

という事は家電量販店でも纏め買いしていないので定番外となり安くありません。

なのでインテリアオプション会では特にお勧めする訳です。(競合が無いので)

また、いかにも塩害対策仕様を買わないと直ぐに錆びて朽ち果てるような事も言うみたいです。

本当のところは、どうなんでしょうか?

実際に一般品の室外機を設置しても直ぐに駄目になる事はありません。

当然ですが鉄部には塗装が施されています。

塗装が剥がれたり大きな傷が生まれますと、そこから錆びが進んできます。

では、塩害対策仕様の室外機は錆びないのでしょうか?

厳密に言いますと「錆びます」。

全部のメーカーを対象としていませんが概ねは熱交換器であるアルミの「フィン」部分に

特殊塗料が塗られており錆びにくくなっています。

※アルミは鉄よりも錆びにくい素材です。

他のスチール製キャビネット部分は同じです。

冷蔵庫やエアコンは長時間使用しますので壊れなくても10年を目途に

買い替えをお勧めしています。

各大手の家電メーカーさんは技術の総力を挙げて省エネに取り組んでいます。

10年も経つと結構な電気代が節約できます。

高価な塩害対策仕様のエアコンを買うなら安価な一般品を購入して

朽ち果てる前(約10年くらい)に新製品に買い替えるのが得です。
(実際には、そんなに変わらないと思いますよ)


バルコニータイルの施工責任って何? 【バルコニータイル

消費者目線と業者目線の違いが気になったのでブログに纏めました。

何が気になったのかと言いますと、SNSを閲覧していると広告が出てきますね。

そこに有名な通販サイトからバルコニータイルの紹介がありました。

謳い文句は「安い」「簡単施工」です。

確かに間違いはありません。

有名ところのホームセンターにも同様に販売しています。

また、新築マンション関連の無料掲示板にも書いてあるようです。

高価なインテリアオプション会で購入するよりも材料を通販で安く買い、

自分で敷き詰める方が簡単だし安いと。

ここまでも概ね間違いは、ありません。(消費者目線)

ここからは、業者目線で見てみました。

インテリアオプションとは、字のごとくインテリア、いわゆる室内ですね。

ここは専有部になりますので近隣に迷惑の掛からない程度に自由かと思います。

唯一、バルコニータイルは屋外設置になります。
(バルコニーは専有部では無く共用部になります)

屋外に設置しているという事は、災害等で飛散する懸念があります。
(台風など)

あれ、土間に固定してないの?と仰る方、管理規約により固定できません。

将来、土間の修繕があるので「置き敷き」のみ施工が許されています。

話しを戻しますが何にでも施工責任はあります。

少し脱線しますが業者が据付けたエアコン(室内機)が脱落落下して

居住者が怪我をした場合には施工責任により賠償請求ができる場合があります。
(メンテナンス等の怠りがあると駄目ですが)

上記の通り、災害でタイルが飛散して人や他人の所有物に危害を加えてしまった場合には、

法規的にも施工責任が追及される懸念があります。

その施工責任とは、タイルを施工した人物にあります。(個人の場合)

もし、居住者が施工したタイルが飛散し問題を起こした場合には、

居住者が責任を追及される事があります。

これが業者だった場合には会社単位で施工責任が追及される場合があります。

但し、専門業者等は損害に備え賠償保険に加入しているケースもあります。
(補償もスムーズに運ぶケースがあります)

上記の事からも解る通り、安価だったはずが高価になったりする事がありますので

購入、施工される場合には良くご検討の上、ご決定ください。

バルコニータイルの施工責任って何? 日時:2019年5月21日 13:00

内覧会同行検査リポート「ザ・ガーデンズ東京王子 エアリーコート①」 【内覧会

2018年1月23日(火曜日)東京都北区にある新築分譲マンション

「ザ・ガーデンズ東京王子 エアリーコート」へ

内覧会同行検査に行って参りました。

検査項目は標準の10項目で大きな瑕疵はありませんでした。

検査結果

① サッシ回りのパッキン異常や異音などのチェック

 結果:LD・和室、(外側)サッシ枠やフレームに傷汚れ多数あり指摘。
     玄関横のガラス枠材と木枠の取り合いに隙間が大、指摘。
   
② 建具や設備扉等の立て付けや異音のチェック

  結果:洋室1と洗面室の引き戸にソフトクローズ無し、指摘。
    洋室2のドアに戸当たりのみでストッパーが無い、指摘。
     和室、窓枠とクロスの取り合いで隙間が大、指摘。

⑩ ゼネコン・事業主検査表チェック

 結果:閲覧いたしましたが、軽微なものが多く問題ありませんでした。
     (感覚としてチェックが甘いようにも感じましたため、指摘数も少なかったかもしれません)

⑪ その他

  結果:玄関外のインターフォン回りに傷あり、指摘。
     各居室のカーテンレールにマグネットランナーが無い、指摘。
     リビング天井のクロスジョイントの開きが大、指摘で貼り替え。

■ 当日、浴室・キッチン・洗面カウンター、トイレの手洗いの排水テストを行いました。
  点検口内より確認いたしましたが漏水している形跡は見られませんでした。


・売主 三井不動産レジデンシャル株式会社
近鉄不動産株式会社
大和ハウス工業株式会社
三菱地所レジデンス株式会社
株式会社長谷工コーポレーション

・施工 株式会社長谷工コーポレーション


内覧会同行検査における検査員(インスペクター)について 【内覧会

弊社でも行っている内覧会同行検査。

弊社は検査が生業ではありませんが、これをメインで生業として仕事をしている

会社もあります。

全てではありませんが生業でされている会社さんの中におられる

「中立の立場」で検査します。と宣言している会社が見受けられます。

この中立の立場とは、弊社なりの解釈ですが検査する建物の売主(事業主)と、

買主(ご契約者)の、どちらにも加担しない中立と言う意味と思っています。

なので、検査のルールに従い瑕疵部分だけを指摘するスタイルだと思います。

マンションの内覧会と言えば建物の竣工間際ですから殆ど仕上がっています。

その中で検査すると言えば専有部(住戸内)の仕上げ部分になります。
(構造体や仕上げ材で隠れている部分は検査ができません)

その仕上げ部分の検査で100%の瑕疵部分と言えば代表的なところで言うと

傷や汚れとなるでしょう。

実は、そんなところは素人である、ご契約者様でもチェックはできます。

もちろん指摘したところで売主(施工会社)は確実に是正もしてくれます。

問題は、傷や汚れ以外の瑕疵部分や瑕疵ではないが修繕(是正)して欲しい

部分の指摘です。

前項である傷や汚れ以外の瑕疵部分ですが、これは専門の検査員の方が

指摘もしやすいメリットがあります。

後者にあたる瑕疵では無いが今時のマンションで「それは無いでしょう」と言う

仕上り部分です。

これは瑕疵ではなく多くは「仕様」と呼ばれる部分です。

モデルルームで再現はしており仕様であるがために指摘をしても瑕疵ではないので

是正はして貰えないと言う事になります。

上記の流れに沿った中立な立場で検査をすると言う事は100%の瑕疵部分以外は

指摘を行わないのが中立な立場の検査になります。

私の個人的な感情論になりますが、中立な立場での検査ですと「交渉」と言うものが

無いので検査自体は非常に「楽」になります。(売主と口論にもなりませんので)

また、検査会社としても売主から嫌がられません。(出入り禁止にもなりません)

では、検査を依頼した「ご契約者様」にとっては有意義な検査になったと言えますでしょうか?

弊社は検査が生業ではありませんが、もともと設備工事会社だっと言う事もあり

建築現場には多く出入りしており現場上がりの会社なんです。

お客様からの希望も多かった事から2008年くらいから検査を始めるようになりました。

でも、お客様からの要望で始めましたので中立な立場ではなく「買主様の立場」で

検査を行っています。

当然、検査費用も買主様から頂いてますので普通に自然な事だと思ってました。

なので、100%の瑕疵はもちろんの事、瑕疵ではなく仕様の部分でも

扱いが酷いところは指摘をして売主(施工会社)へ指導したり交渉を行い

買主様にとって住みやすい住空間にする事が、より良い事だと思って検査を行っています。

なので全てがスムーズに運ばない事も沢山あります。

仕様部分の指摘については、基本、是正はして頂けません。

そこを交渉や指導により是正して頂けるようになったりする事もあります。

そう言った事もあり中立で検査をするよりも時間を要したり、疲労もありますね。

でも、これこそが本当の意味の検査では無いかと思います。

また、生業で行ってますと検査の件数も多いので淡々粛々と交渉なんてせずに

終わらせますね。

そんなに交渉ばっかりしていたら売主から出禁になってしまうかもしれないですから。

また、大手の売主マンションになりますと相当数の検査を行いますから

担当者同士で仲良くなり手抜きの検査になるケースもあります。

ですから有名ところの会社も困りますね。

今回は検査において「中立な立場」と「買主様の立場」どちらの検査にメリットがあるか?

を説明してみました。

皆さんは、どちらが宜しいですか?


エコカラットをクロスの上から貼る 【エコカラット

数件纏めて問い合わせを頂いたのでブログに書く事にしました。

どっかのツイッターで記事があったそうです。

エコカラットはクロスの上から貼ると相性が悪い場合に浮いてきて

剥がれ易いんだと。

そのツイート画像を見せて頂いたところ、全然接着剤が塗られてないですね。

恐らく推測するに良くあるケースですが接着剤をエコカラットに塗布してから

貼っているんでしょう。

エコカラットって焼き物のタイルですから少し微妙に反ってるんですよ。

だから薄く接着剤を塗ると壁には着いていないんです。

メーカーの説明書にもある通り、壁に接着剤を塗布しないと駄目なんですね。

しかも貼るエコカラットの素材によりクシ目の立て方も変えないと駄目です。

※目立てした接着剤にエコカラットを圧着して貼るのが通常です。

普通、専門の職人なら知ってる事ですけどね。

悪い意味だとエコカラット側に薄く塗る方が接着剤の使用量が凄く少なく

済むんですよ。(経費節約)

もっとも安く施工するには仕方ないんでしょうけど。

長く使うものですからね、しっかり接着した方が良いと思うんですけど。

皆さんは、どう考えますか?

エコカラットをクロスの上から貼る 日時:2019年3月25日 19:07

内覧会同行検査リポート「ウエリス世田谷砧」 【内覧会

2018年1月18日(木曜日)東京都世田谷区にある新築分譲マンション

「ウエリス世田谷砧」へ

内覧会同行検査に行って参りました。

検査項目は標準の10項目で大きな瑕疵はありませんでした。

検査結果

① サッシ回りのパッキン異常や異音などのチェック
  
 結果:LD・洋室、(外側)サッシ枠や網戸フレームに傷汚れ多数あり指摘。

② 建具や設備扉等の立て付けや異音のチェック

 結果:洋室1・洋室3、プリーツ網戸のフレーム外れ?指摘。
    洗面化粧台の引き出し2段共、動きが重く要調整で指摘。
     洋室4、ウォールドア1枚目の戸にフランス落としがなく振れ止め効かないので指摘

⑧ キッチン回りの収まりやカウンターレベルのチェック

 結果:キッチン、スパイスラックの前板が窓枠とのクリアランス不足の為
   操作中に接触する懸念が大。指摘。

⑩ その他

 結果:フローリング単板の剥がれや枠材の傷や欠け、玄関の石巾木の目地隙などを指摘。
    洋室3のガラスドアについてガラスの仕様を確認要請しました。
    室内ドアに付き、ガラスは強化ガラスに飛散防止フィルムが一般的です。
     バルコニー側と玄関側のエアコン用ドレンレールもオーバーフローせず良好です。
売主の意向により施工会社による自主検査表及び、事業主検査表は閲覧させて
    頂けませんでした。

■ 本日、浴室・キッチン・洗面カウンター、トイレの手洗いの排水テストを行いました。
  点検口内より確認いたしましたが漏水している形跡は見られませんでした。


・売主 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
三菱地所レジデンス株式会社
東急不動産株式会社
株式会社長谷工コーポレーション

・施工 株式会社長谷工コーポレーション


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