スタッフブログ

内覧会同行検査リポート「ヴェレーナ横浜三ッ沢」

2019年7月18日(木曜日)神奈川県横浜市保土ヶ谷区にある新築分譲マンション

「ヴェレーナ横浜三ッ沢」へ内覧会同行検査に行って参りました。

検査項目は標準の10項目で大きな瑕疵はありませんでした。

検査結果

① サッシ回りのパッキン異常や異音などのチェック
   (窓ガラスの傷もチェック)

  結果:洋室1サッシ左上部のパッキン緩く外気入る。

② 建具や設備扉の立て付けや異音のチェック
   (戸当たりやストッパー、チリ、戸の調整など)

  結果:ユニットバス、ドアストライカー軽く、要調整。
     洗濯機上吊戸棚左横の側板に傷あり。

④ 水道設備機器排水の漏水チェック

  結果:通水検査いたしましたが異常は見当たりませんでした。

⑧ キッチン回りの収まりやカウンターレベルのチェック

  結果:洗面化粧台上部三面鏡キャビネットの左右にフィラー無く隙間あり。
     キッチンカウンター御影石のジョイントにシール未済。

⑩ ゼネコン・事業主検査表チェック

  結果:検査表を閲覧いたしましたが軽微なものが多く
     重大な手直しはありませんでした。

⑪ その他

  結果:バルコニー、パーティション(隔て壁)の隙間大きく隣戸が見えるので
     隙間を少なくする。
     (本来は共用部分なので引き渡し後の管理組合理事からの指摘となります)
     エアコンスリーブキャップ及び換気ガラリの回りにシール無く
     雨水浸透のリスクあり、指摘しましたが被害の際に
     アフターサービスを利用との事。
     (将来的に不安な場合にはDIYでも施工可能です)
     各木巾木がフローリングに接触している件、
     当マンションは「間仕切り先行」と言って壁を立ててから
     床施工になっています。
     この方が手間(工期)も掛かりますが遮音性能が高いので、
     ご契約者様によっても優位な点です。
     しかし、木巾木が床に接触してしまいますと壁に振動が伝わったり、
     床下で太鼓現象が起きやすく遮音性能が低下してしまいます。
 
■ 当日、浴室・キッチン・洗面カウンター、トイレの手洗いの排水テストを行いました。
  点検口内より確認いたしましたが漏水している形跡は見られませんでした。


・売主  大和地所レジデンス株式会社

・施工  株式会社大勝

日時:2020年6月 7日 16:40

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