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初めての住宅購入は何もかもが初体験であり事あるイベントも不安がつきものです。
折角明るい未来の為に購入する住宅なのですから前向きな気持ちで望みたいのではないでしょうか。
弊社のコンサルティング業務ではお客様のそんなお悩みにアドバイスを添えてサポートしていく内容です。
しかし、お客様の中には既に承知しており外部の内覧会業者さんを決めたりまたは
捜しておられる方もいらっしゃると思います。
既に捜されていらっしゃるお客様は業者さんのホームページを多数ご覧になられたと思いますが
如何だったでしょうか。
概ね同業者のホームページは同じか似た様な事が書かれていたと思います。
弊社でのサポートサービスは他の内覧業者さんとは異なる視点で行っており
他の業者さんがあまり行っていない業務内容となっています。
弊社の業務内容が１００％良いとは申しませんが比べられてお客様にとって
有益と感じられる方は是非ご検討下さいませ。
内覧会での基本調査
弊社では「粗捜し」的な調査は行っておりません。
理由は簡単です。
無理に粗を探して是正したところで仕上りのグレードが下ったり若しくは是正ができない又は
是正を売主に断られる箇所の調査は時間の無駄でありキャンセル（白紙撤回）できないお客様にとって
有益ではない、調査は行いません。
内覧会では基本的な概念においての「瑕疵」や理論上若しくは一般常識上の観点での問題点をチェック致します。
傷等のチェックは、お客様に委ねております。
目で見てわかる傷や汚れのチェックはお客様にお願いしております。
弊社スタッフは、お客様が見ても分からない点や建築的に問題のありそうな箇所を重点的に調査致します。
人間が作っている建物ですから傷がゼロと言う事は１００％ありません。
それを無理して是正してもグレードが下がる事もありますので、そこに集中するのはやめましょう。
（生活が始まれば床などは直ぐに傷がついてしまうものです）
弊社スタッフは建築的な観点から調査しております。
建築には工程の順序があり、それにより収まりと言う概念が生まれます。
その事を念頭に基準を定め一般論から考え「瑕疵」にあたる部分を調査していきます。
建築材料には「適材適所」という言葉がございます。
その適材適所に合致しているかどうかも調査致します。
弊社検査によるメリット
この部分が弊社の独自的なものです。
通常の内覧業者さんですとチェックは致しますが売主やゼネコンには是正の指導までは行いません。
仮に是正のお願いをしてくれるかもしれませんが一時的なものになってしまいます。
弊社ではこの是正指導を強く行い交渉まで行います。
一般のお客様が要求したところで売主やゼネコンは専門用語で断ってくる事が多いです。
私共は、お客様と売主の間に入って交渉をさせて頂きます。
状況により再内覧会、再々内覧会にて是正の確認も行います。
弊社のサービスでは、この様な事は行っておりません。
弊社の考えにおいて下記の様な内容の調査は行っておりません。
初めての住宅購入ですので緊張もあり身構えする事もあると思いますが
私共では第一にお客様が契約したマンションへ「良い状態」で気持ち良く入居できる様に
考えており生活するのに問題のない箇所への調査は行っておりません。
詳しくは下記の様な案件です。
- VOCやホルムアルデヒドの含有調査は行っておりません。
ある意味大手も同じですが集合住宅の検査は非常に厳しくなっており
事業主検査は各住戸では無く抜粋方式ですが基準値を超えるケースはまずないと判断しております。
大体はご入居時にお客様が持ち込む家具や調度品に微量だと思いますがよっぽど含まれていると思います。 - 外壁のタイルや共有部はチェック致しません。（共有部の専有箇所も含みます）
細かいようですが共有部は管理組合の理事会からでないと要求ができないのが一般です。
もちろん酷いものは指摘しますが捜してまでは行いません。 - 持ち込める精密測定機は「オートレーザー」になります。
しかし建築にはある程度の誤差が認められておりその基準は3/1000と言われています。
１ｍで3�个泙任慮躡垢蓮屬�んべん」して下さいと言う事です。
大手の事業主さんでは1.5/1000、１ｍで1.5�个噺世Σ饉劼發△蠅泙垢�
結局のところ全体では無く重要な所での話しですね。
だいぶ箇条書きのように書いてしまいましたが案件はお客様やご契約のマンションにより
条件が異なりますので参考程度にお考え下さい。
弊社では、お客様とじっくり話し合い一番良い選択でご案内するようにしておりますので
ご検討中のお客様は是非一度ご来社頂きご相談下さい。
もちろんご相談は無料です。
大変恐縮ですが無料相談はご来社頂く様になります。（要予約）
